新加坡仍然是亚洲领先的商业中心之一，吸引众多跨国企业、金融机构、科技公司以及区域总部设立于此。

进入2026年，新加坡中央商业区（CBD）办公室市场持续面临供应有限、租金上涨以及优质办公空间需求强劲的情况。

本指南将分析新加坡主要CBD区域的办公室租金水平、最新市场趋势，并帮助企业了解2026年在新加坡租赁办公室时应注意的事项。

新加坡办公室市场概况（2026）

2026年的新加坡CBD办公室市场仍然偏向业主市场。

目前市场主要受到以下趋势影响：

• CBD空置率维持在4%以下；
• 办公室租金每年持续缓慢增长约2.5%至3%；
• 企业为吸引及留住人才，纷纷升级至甲级办公楼（Grade A）；
• 优质新办公楼的表现明显优于老旧办公楼；
• 由于供应有限，业主拥有更大的租金议价能力。

新加坡CBD办公室租金是多少？

新加坡CBD办公室租金主要取决于大厦等级。

• 甲级办公楼（Grade A）：月租约每平方英尺14.00新元；
• 高端中档办公楼：月租约每平方英尺11.50至12.00新元；
• 中档办公楼：月租约每平方英尺8.50至9.50新元。

虽然滨海湾及莱佛士坊的顶级办公楼租金可能高于上述水平，但它们拥有更强的企业形象、更现代化设施以及更完善的配套。

对于希望控制办公成本，同时保持CBD地址的企业而言，较旧的办公楼通常能提供更高的性价比。

新加坡CBD各区域办公室租金

莱佛士坊（Raffles Place）及滨海湾（Marina Bay）

莱佛士坊和滨海湾组成了新加坡最核心的金融区，也是全国租金最高的办公区域。

这里聚集了大型银行、投资机构、对冲基金、律师事务所及跨国企业。重视企业形象、客户接待以及接近新加坡金融生态圈的公司，通常会选择这一地区。

租金范围

• 整体市场：每平方英尺9.60至18.50新元；
• 甲级办公楼：每平方英尺13.00至16.00新元；
• 最新顶级办公楼：最高可达每平方英尺18.50新元。

虽然这是新加坡租金最高的办公区域，但它同时拥有最强的企业形象以及市场上最新的甲级办公楼。

丹戎巴葛（Tanjong Pagar）、罗敏申路（Robinson Road）及珊顿道（Shenton Way）

丹戎巴葛、罗敏申路及珊顿道为企业提供了一个具有吸引力的选择，让公司能够拥有CBD地址，同时无需支付滨海湾的高额租金。

该区域结合了现代甲级办公楼及较旧办公楼，因此租金选择范围广泛。特别受到科技公司、中小企业、初创企业及区域总部的欢迎。

租金范围

• 整体市场：每平方英尺8.50至13.50新元；
• 新顶级办公楼：最高可达每平方英尺14.50新元；
• 经济型CBD办公室：约每平方英尺5.50至7.80新元起。

对于许多租户而言，这个区域在成本、交通便利性及企业形象之间取得了极佳的平衡。

政府大厦（City Hall）、滨海中心（Marina Centre）及美芝路（Beach Road）

政府大厦、滨海中心及美芝路是位于传统金融区外围的成熟办公区域。

这里拥有便捷的地铁连接、丰富的餐饮及零售设施，同时租金通常较滨海湾更具竞争力，因此一直受到律师事务所、媒体公司及区域总部的青睐。

租金范围

• 整体市场：每平方英尺7.50至16.00新元；
• 优质办公楼：每平方英尺12.50至16.00新元；
• 高性价比办公楼：每平方英尺8.00至9.50新元。

对于追求交通便利及活跃商业环境的企业而言，政府大厦及美芝路是核心CBD区域之外极具吸引力的选择。

哪个CBD区域最适合您的企业？

选择办公室地点，应根据预算、业务需求及企业形象来决定。

莱佛士坊及滨海湾

适合重视企业声誉、客户接待以及靠近金融机构的公司。

虽然租金在CBD中最高，但企业能够享受优越的商务环境以及新加坡最受欢迎的顶级办公楼。

丹戎巴葛、罗敏申路及珊顿道

在成本与企业形象之间取得良好平衡。

丰富的办公室选择，使该区域成为成长型企业、科技公司、初创企业以及区域总部的热门地点，同时能够保持CBD办公地址，而无需承担最高租金。

政府大厦、滨海中心及美芝路

为希望拥有市中心位置，但又不需要位于金融核心区的企业提供了理想选择。

优越的交通网络及完善的生活配套，使该区域受到重视便利性、同时希望避开莱佛士坊繁忙环境企业的欢迎。

归根结底，新加坡并不存在唯一“最佳”的办公区域。

最适合的地点取决于企业团队规模、预算、偏好的工作环境以及长期发展计划。

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