租金只是成本的一部分。租户还需要为多项额外费用做好预算，而且这些费用都由租户承担

租赁涉及费用

租金所需缴纳的消费税

目前2026租金需缴纳9%的消费税（GST）。如果公司已注册消费税，可以将支付的消费税与所收取的消费税相互抵消。

印花税

所有租约文件都需缴纳印花税。这项费用始终由租户承担，并在租约盖章时到期缴付。印花税固定为整个租期总租金的0.4%，粗略换算大约相当于一个月租金的10%。

法律费用

租户通常需要承担双方在拟定租赁协议时产生的律师费。如果房东使用内部法律顾问和标准模板，这笔费用可能只是一笔行政收费。但如果租户要求做出重大修改，房东又聘请了外部律师，费用可能高达一个月总租金的10~30%左右。

保险

租赁协议会列明保险方面的要求。除此之外，租户通常还需自行为室内财产及公共责任投保。

中介费

当中介成功促成租赁时，中介费大多是由房东支付。因此，尽管中介实际上是代表租户行事，租户却无需为此直接付费。但在某些情况下，房东不承担中介费，那么租户就需要支付中介费。

保证金

按惯例，租户需缴纳相当于三个月总租金（含服务费及政府差饷）的现金保证金。租约结束后，该保证金将不计利息全额退还。如果租户的实收资本不足六个月的租金或新注册的公司，房东可能会要求额外再缴纳三个月的保证金。

预付租金

在签署具有约束力的要约书、订租表或租赁协议时，租户通常需要预付一个月的总租金，包括服务费和消费税。

物业税与政府差饷

虽然物业税在名义上由房东负责，但这项费用会通过服务费转嫁给租户，任何增加部分通常也以同样方式转嫁。

停车费

可分配的停车位数量一般与所租楼面面积挂钩，大致为每2,000至5,000平方英尺配一个车位。车位费用平均为每月200至450新元（不含消费税），并与办公室租金分开计费。视供应情况而定，有时也可按季度申请额外车位。

装修

新加坡的装修成本因装修档次不同而差异较大。一般而言，经济型装修的成本大约为每平方英尺100新元，中档装修约为120新元，高档装修则可达150新元或更高。如果租约到期需要将空间恢复到原始状态，费用一般在每平方英尺20至30新元之间。

固定装置、配件与装饰 （每平方尺）

经济型：38.00新元    中档：45.00新元    高档：60.00新元

• 地毯及地板装饰：6.00 / 7.00 / 10.00新元
• 墙面装饰：6.00 / 7.00 / 9.00新元
• 天花板装饰：6.00 / 7.00 / 9.00新元
• 隔断（玻璃或石膏板）：10.00 / 12.00 / 18.00新元
• 门、门框及五金配件：10.00 / 12.00 / 14.00新元

家具（定制及散装家具、文件柜与储物柜、会议桌、茶水间橱柜）

经济型：30.00新元    中档：38.00新元    高档：48.00新元

机电服务（电气与网络、消防、空调）

经济型：20.00新元    中档：22.00新元    高档：25.00新元

杂项（标识牌、水管、绿植、图文标牌、窗帘）

经济型：6.00新元    中档：8.00新元    高档：9.00新元

综合服务费（保险、前期费用、建筑/机电/结构顾问费）

经济型：6.00新元    中档：7.00新元    高档：8.00新元

总计（每平方英尺）

经济型：100.00新元    中档：120.00新元    高档：150.00新元或更高

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免责声明

本文所列办公室租金为截至 2026 年 7 月 根据市场资料整理的参考价格，仅供参考。实际租金会因办公楼空置情况、单位面积、租赁期限及双方协商结果而有所不同。如需了解最新办公室租金及可租单位，欢迎联系 Office Navi Singapore。