新加坡写字楼租赁供应报告

更新日期：2026.09.01

新加坡写字楼第三季过去、现在与未来供应

市场概况

新加坡写字楼市场正日益呈现分化态势,分化体现在优质甲级写字楼与老旧非核心写字楼之间。

尽管2026年第二季度全岛写字楼空置率仍处于较高水平,达11.0%,但核心中央商务区(CBD)甲级写字楼空置率仅为3.3%。这表明市场整体写字楼供应仍然充裕,但核心地段优质空间依然稀缺。

2024年写字楼供应量相对较高,主要得益于IOI中央大道双子塔(IOI Central Boulevard Towers)的落成,新增约124万平方英尺的写字楼面积。

这一供应曾一度推高核心CBD甲级写字楼的空置率。但随着新增空间逐步被市场消化,空置率其后有所回落。截至2025年第四季度,甲级写字楼空置率已降至约4.0%至4.5%。

随后2025年供应放缓,全年仅有约60万平方英尺的大型新增写字楼落成。

当前市场供应趋紧,甲级写字楼尤为明显。

2026年第二季度数据如下:

市场板块空置率
核心CBD甲级写字楼 3.3%
URA一类地区 9.3%
URA二类地区 11.9%
全岛 11.0%

对比数据显示,核心优质甲级写字楼的空置率远低于整体市场水平。

对于交通便利、楼层面积宽敞、建筑标准更高的现代化写字楼,市场需求尤为旺盛。面积超过2万平方英尺的大面积空间尤其稀缺。

写字楼未来供应管线持续下降,已从2024年末的约90.9万平方米降至2026年第二季度的84.8万平方米。

供应量在2026年及2027年预计将持续维持在较低水平,每年新增供应约50万平方英尺。更大规模的供应高峰预计将出现在2028年,届时包括New Comcentre(新星耀中心)和The Skywaters(云玺大厦)等多个大型项目将陆续落成。

新加坡写字楼市场整体而言并不缺乏写字楼空间,真正短缺的是优质写字楼空间。

甲级写字楼表现更为出色,原因在于租户持续偏好现代化、地段优越且使用效率高的写字楼,这也使得甲级写字楼空置率降至约3.3%,而老旧及非核心写字楼的空置率则持续处于较高水平。

展望2026年及2027年,有限的新增供应料将支撑甲级写字楼租金水平,并使优质写字楼业主在租赁谈判中占据更有利地位。

对于老旧写字楼而言,市场竞争仍将较为激烈。具有竞争力的租金水平、精装修空间以及楼宇升级改造,将在吸引租户方面发挥愈发重要的作用。

主要的新增供应风险将出现在2028年,届时多个大型项目预计将相继落成。不过,其中部分空间可能在项目竣工前已被提前预订。

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本文所列办公室租金为截至 2026 年 7 月根据市场资料整理的参考价格，仅供参考。实际租金会因办公楼空置情况、单位面积、租赁期限及双方协商结果而有所不同。如需了解最新办公室租金及可租单位，欢迎联系 Office Navi Singapore。